Netradičný rodinný dom, Boleráz časť KLČOVANY (10 km od Trnavy)

V zastúpení klienta ponúkame na predaj exkluzívny rodinný dom, ktorý prešiel absolútnou premenou. Ak hľadáte domov, kde sa môžete pohodlne usadiť a zároveň máte možnosť pestovať vlastné čerstvé plodiny tento dom je pre vás ideálnou voľbou.

BENEFITY:

• ihneď voľný
• doposiaľ nebol obývaný
• vysoké stropy
• tichá lokalita

RODINNÝ DOM
BOLERÁZ ČASŤ KLČOVANY

• úžitková plocha: 166,40 m²
• obytná plocha (bez plochy chodieb a kúpeľne): 115,80 m²
• zastavaná plocha: 205 m²
• terasa: 14,60 m²
• rozloha pozemku: 1.079 m²
• šírka pozemku: 13 m
• dĺžka pozemku: cca 84 m
• IS: voda, kanalizácia, elektrina
• kolaudácia: máj 2024

Rodinný dom je postavený ako samostatná bytová jednotka. Pozemok dvora, na ktorom je priestor pre parkovanie troch osobných vozidiel má plochu o výmere 107 m² a je na ňom uložená betónová dlažba. V zadnej časti za terasou domu z vymývanej dlažby sú vybudované dva zvýšené záhony z masívneho dreva a ďalšia opotená plocha definovaná ako záhrada s možnosťou výsadby nízkej a vysokej zelene ako i pre športové využitie (bazén, tenisový kurt …). Má rozlohu 700 m². Komunikovačne je rodinný dom umiestnený za rodinným domom v tichej časti.

Rodinný dom pozostáva z 3 samostatných nepriechodných izieb, kúpeľne, dvoch WC, kuchyne s komorou, jedálne a veľkej obývačky. Nad kuchyňou sa nachádza menšia otvorená izba, do ktorej je prístup po schodíkoch. Zároveň sa tam nachádza prístup do technickej miestnosti s tepelným čerpadlom. Spacia časť je oddelená od dennej časti. Denná časť je presvetlená a v jej centre sa nachádza otočný krb (360°). Z pôvodnej stavby zostal v dome zachovaný válov, ktorý sa premenil na kvetináč s tropickými rastlinami. V celom dome sa nachádzajú francúzske okná.

Vzhľadom k tomu, že dom je osadený v zadnej časti pozemku tak prístup k nemu je cez oceľovu bránu a pozemok, ktorý bude súčasťou prevodu (50% spoluvlastnícky podiel). V prednej časti domu je vybudované miesto pre parkovanie 3 áut a dva tehlové zvýšené záhony. Okrem toho dom ponúka aj veľkú terasu, ideálnu pre relax a grilovanie v teplých letných mesiacoch.

TECHNICKÉ PARAMETRE:

Z hľadiska konštrukčného je dom berbariérový, jednopodlažný, bez obytného podkrovia s galériou pre pracovňu a podkrovným priestorom pre všetky technologické prvky domu. Rodinný dom má výhradne obytnú funkciu. Dom je štýlový, nekonvenčný, ale zároveň moderný.

Dom má nosné murivo z PPT. Na obvodovom murive je kontaktný zatepľovací systém Baumit hrúbky tepelnej izolácie EPS 70 00 mm čo spolu s ďalšími aspektami radí dom po energetickej certifikácii do A0+ triedy. Na zastrešenie je použitý drevený krov. Strešná krytina je zrealizovaná z betónovej krytiny RONDO. Okná a vstupné dvere sú plastové a pre veľkorozmerné je použitý hliník a to všetko s použitím izolačného trojskla. Vykurovanie objektu zabezpečuje podlahová vykurovací systém. Systém podlahového vykurovania je tvorený systémovými doskami s ochrannou hydroizolačnou fóliou. Rozdeľovač a zberač sú na vnútornú jednotku tepelného čerpadla MITSUBISCHU ELEKTRIC EHST20D-YM9D pripojené potrubím Pe – al – Pe uloženým v stene. Vnútorná jednotka tepleného čerpadla s 200 l zásobníkom. V kúpelni je osadený doplnkový rúrkový radiátor. Na podlahovú nosnú vrstvu je použitý stabilný cementový poter s prídavnou rozptýlenou výstužou.

LOKALITA:

Obec Boleráz sa nachádza 10 km od Trnavy s výbornou dostupnosťou a napojením na diaľnicu. Ponúka komplexnú občiansku vybavenosť t.j. škôlka, základná škola, pošta, potraviny, autobusová zastávka, vlakové spojenie, lekáreň, lekár … .

FINANCOVANIE

Nehnuteľnosť je možné prefinancovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, ktorého vybavenie Vám radi zabezpečíme.

KONTAKT:

Mgr. Alexandra Artimovičová 0910 25 11 35, artimovicova@aark.sk

AARK realitná kancelária
Tamaškovičova 17
917 01 Trnava
www.aark.sk